Около 200 застройщиков в крае перешли на защищённые счета при строительстве частного жилья

На Ставрополье механизм эскроу-счетов охватил уже порядка 200 объектов индивидуального жилищного строительства. Цифра звучит скромно - но для рынка, который ещё недавно работал исключительно по старинке, это ощутимый сдвиг.

Как это работает и зачем нужно

Счета эскроу - инструмент, при котором деньги покупателя замораживаются в банке до завершения строительства. Подрядчик получает их только после сдачи объекта. Это защищает частных заказчиков от долгостроев и недобросовестных строителей - проблемы, которая для сегмента ИЖС исторически стояла особенно остро.

На многоквартирный рынок эскроу пришло ещё в 2019 году, и за несколько лет механизм радикально изменил расклад в долевом строительстве. Для частных домов история началась позже - в марте 2023 года. Ставропольский край подключился к пилоту одним из первых регионов страны.

Что говорят цифры

Министр строительства Ставрополья Андрей Уваров на пресс-конференции сообщил: сегодня около 200 застройщиков готовы работать с эскроу-счетами. Это предложение. Реальный спрос пока скромнее - введено в эксплуатацию 80 объектов ИЖС с применением нового механизма. Тем не менее динамика есть.

• Старт применения эскроу в ИЖС - март 2023 года
• Число готовых работать с механизмом застройщиков - около 200
• Уже введено в эксплуатацию - 80 частных домов
• Контроль за реализацией - краевой минстрой по поручению губернатора Владимира Владимирова

Что дальше

Разрыв между 200 готовыми застройщиками и 80 сданными домами - не провал, а этап разгона. Рынок ИЖС всегда реагирует на новые инструменты с задержкой: и застройщики, и заказчики присматриваются, взвешивают риски, привыкают к схеме. Если темп сохранится, к концу года цифра введённых объектов вполне может удвоиться. Параллельно в крае продолжается строительство социальной инфраструктуры - школ, больниц, культурных объектов - частично за счёт краевого бюджета. Жильё и соцобъекты вместе формируют среду, в которую люди готовы вкладываться.